アパート・マンションの管理はセブンピース株式会社へお任せ下さい。
セブンピース株式会社では、新規オーナー様を募集しております。
不動産に関わることなら、何でもご相談ください。
賃貸は、普通賃貸借建物以外にもペット可物件や短期賃貸物件など、売買は、中古マンションや戸建物件、投資用物件など、借主さん・買主さん探しのお手伝いをさせて頂きます。
浦安市を中心に賃貸住宅のアパート・マンション、テナントビル、駐車場や土地の管理など、細かい賃貸経営フォローにより賃貸物件オーナー様から賃貸管理の好評を頂いております。
賃貸管理は、建物１棟から区分所有・戸建・テナント・駐車場・土地など、オーナー様に合わせた管理メニューをご提案させて頂き、ご相談の上、詳細を取り決めてからご契約を頂いております。
オーナー様の大切な資産を優れた管理ノウハウで確実に運用致します。
入居者の募集・契約代行・家賃集金・トラブル処理等、当社がオーナー様に代わって、マンションの賃貸借に関する業務を代行させて頂きます。
当社ではオーナー様のニーズに合った業務委託システムをご用意しておりますので、賃貸物件をすでにお持ちの方、賃貸経営をお考えの方はぜひ一度ご相談ください。
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【入居者募集】ホームページやインターネットなどを利用し、幅広く入居者の募集を行います。
【契約更新】更新条件を確認の上、更新書類の作成・発送、契約満了日までに手続きを行います。
【解約受付】入居者(借主)より、移転先住所や敷金の返金口座情報などを解約書面にて行います。
【退去立会】貸室内の立会点検確認および入居者(借主)より鍵の受取り、公共料金の精算確認を行います。
【解約精算】原状回復費の算出や賃料日割額を計算し、敷金清算の代行業務を行います。
【原状回復】顧客のニーズやコストパフォーマンスを考慮したリフォームのご提案を致します。
【クレーム】室内・設備の不具合や故障に対するクレームは、迅速に対応を致します。
【トラブル】入居者間や近隣とのトラブルなどは、迅速に対応を致します。
【督促業務】未収賃料や共益費(管理費)等の滞納が発生した場合には、速やかに催促を行い、未納回収に努めます。※滞納補償の保証会社を利用する事で、賃料等の滞納による回収不能リスクを軽減致します。
【家賃管理】賃料等を集金し、毎月予め決められた日までにご指定口座にお振込を致します。
【物件巡回】毎月物件を巡回し建物や敷地の状況を確認のうえ、管理報告書にて報告を致します。
【建物管理】共用部分の清掃費や除草費／建物や設備の修繕費／その他、建物の維持管理上に必要な費用などは、別途お見積りをさせて頂きます。
※1：賃貸管理料
① 建物１棟の場合、毎月の集金額(賃料+共益費・管理費＋駐車料)の３％（税別）を頂戴致します。
② 戸建や区分所有１戸の場合、毎月の集金額(賃料+管理費等＋駐車料)の５％（税別）を頂戴致します。
③ 駐車場管理の場合は、毎月の集金額（駐車場賃料）の５％（税別）を頂戴致します。
※2：賃貸の契約成約時に業務委託費（広告料）として賃料の100％相当額を頂戴致します。
※3：賃貸の更新契約時に更新業務事務手続料として新賃料の50％相当額+消費税を頂戴致します。
賃貸不動産の資産運用には、いろいろな業務が御座います。
入居者募集時には、賃料設定や募集広告の活動、入居中には賃料の回収や更新、クレームの応対、退室時には、立会業務や敷金精算業務などが御座います。
また管理につきましては、建物１棟の場合、日常清掃や定期清掃、共用部分の照明球交換や植栽剪定、また給水ポンプや消防設備やエレベータの定期点検や保守業務、そのほかにも建物全体の法定点検や修繕計画が必要となります。
セブンピース株式会社では、このような業務を全てまとめて承り、オーナー様の負担を軽減致します。
現在、オーナー様がご所有、もしくは検討されている不動産によって、弊社のお手伝いすべき分野も変わってくると思います。
オーナー様が、ご所有する不動産を今後どのように活用すると効率がよいのか。
例えば、ご所有されている土地に、すぐには建築計画はないが、5年後10年後には建築するかもしれない、というオーナー様には、パーキング事業（100円パーキング）をご提案をさせて頂きます。
リフォーム ･ 建替え ･ パーキング・売却など様々な選択肢の中から、ご希望に沿った効率のよいプランを提案させて頂きたいと思っております。
